В России будут строить башни

Какие небоскребы появятся в Москве до конца 2020 года

Небоскребами принято считать жилые либо офисные здания выше 150 м. Сейчас на территории столицы – более 30 таких домов, а чуть более низких, выше 100 метров, более сотни. О том, какие еще небоскребы построят в ближайшие два года, читайте в материале портала Москва 24.

Neva Towers

Высотный комплекс Neva Towers в деловом центре «Москва-Сити» будет иметь две башни в 77 и 63 этажа. Первая составит 338 метров. Этот небоскреб будет полностью жилым. Основная функция второй башни (290 метров) тоже жилая: офисы предполагается расположить лишь до 26-го этажа.

Neva Towers. Фото: renaissance development

Высотки будет объединять четырехэтажный стилобат, в котором расположатся торговая галерея, рестораны и паркинг. По мере вырастания башни сужаются, а уступы-веранды увеличиваются. Помимо жилых секций там разместятся фитнес-центр, спа-комплекс с бассейном, отель и зоны для досуга. Сейчас меньшая башня достроена до 38 этажа, вторая башня достигла высоты 76 этажей (на ней заканчивают остекление). Достроить оба небоскреба планируют до конца 2020 года.

Headliner

Недалеко от Делового центра – в Большом Сити – главным высокоэтажным жилым комплексом станет Headliner, или «Цeнтp-Cити», на Шмитoвcком пpoeзде. Сейчас ведется установка фасадов на первом 53-х этажном небоскребе (175 метров) и трех корпусах в 45-48 этажей. Квартиры ЖК Headliner будут оснащать элементами «умного» дома.

Жилые небоскребы «Headliner». Фото: head-liner.ru

Помимо квартир в корпусах расположатся магазины, аптека, кафе, офисные помещения и физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом. Для жителей будет доступна подземная и наземная парковка с более 600 машино-местами. По данным инвестора, дома первой очереди ЖК Headliner будут достроены уже в 2019 году.

Capital Towers

Capital Towers – это жилой комплекс премиум-класса, который строят на месте бывшего теннисного клуба на Краснопресненской набережной. Две башни комплекса – Park и River – «вырастут» до 61 этажа (212 метров), третья – City – до 65 этажей (270 метров). Для автолюбителей построят пятиуровневую подземную парковку с достаточным количеством машино-мест и зарядкой для электромобилей, а скоростные лифты позволят добраться с верхних этажей до самого низа всего за 40 секунд. Система очистки воздуха будет работать по технологии «умного» дома.

На данный момент на объекте завершились пока только работы по устройству основной части котлована башен, выполнено устройство стены в грунте по периметру участка, свайное поле и водопонижение. Также сделали устройство бетонной подготовки и армирование фундаментной плиты. Несмотря на небыстрый темп строительства, все три башни обещают сдать уже в третьем квартале 2020 года.

Всего по проекту на Мичуринском проспекте построят три башни-пластины по 176 метров (52 этажа). Здания будут украшены облицовочными металлическими панелями цвета «серебристый металлик» в футуристическом стиле. В составе комплекса предусмотрен подземный паркинг на 940 машино-мест, детский клуб, а также коммерческие помещения под объекты торговли и социально-бытовой инфраструктуры.

На данный момент уже возвели первые этажи небоскребов. Первый уже поднялся над землей на 14 этажей, второй – на шесть этажей, у третьего пока четыре этажа. Закончить строить планируют в 2020 году.

Silver

В жилом комплексе Silver строят 52-этажную высотку (182 метра) с применением уникальных технологических разработок и материалов высотного строительства. Проект жилого комплекса разработан в российском архитектурном бюро, здания будут облицованы керамогранитной плиткой с авторскими рисунками, фасад башни будет украшен волнообразными серебристыми линиями, сами дома будут с подсветкой. Монолит 20-этажного дома, который будет обрамлять небоскреб, уже достроен. А само 52-этажное здание в проезде Серебрякова должны построить в конце 2020 года.

Высотное строительство России на рубеже веков

В Екатеринбурге вновь состоится форум высотного и уникального строительства 100+ ForumRussia 2015. Обсудить насущные проблемы, возникающие при строительстве и эксплуатации высоких и сверхвысоких зданий, наметить пути их решения и обменяться опытом на форум съедутся ведущие проектировщики и строители небоскребов со всего мира.

Примечательно, что Россия имеет богатую историю высотного строительства. Предлагаем вам ознакомиться с ее этапами и посмотреть все объекты высотой выше 100 метров на карте страны.

Первая высота

Первое здание в России категории 100+ было построено в 1723 г. – это была колокольня Петропавловского собора в Санкт-Петербурге, поднявшаяся на 122,5 метра. К дореволюционным постройкам относятся также колокольня Воскресенского собора в Шуе (106 м), храм Христа Спасителя в Москве (103 м), восстановленный в 1990-е годы, а также Исаакиевский собор в Санкт-Петербурге, высота которого составляет 101,5 м.

Высотки советского периода

В РСФСР планку в 100 метров впервые преодолели так называемые «семь сестер», или сталинские высотки Москвы. Среди них первым был дом на Котельнической набережной (1952 г.), а год спустя было завершено строительство самого высокого из зданий столицы – главного здания МГУ им. М. В. Ломоносова (236 м, 36 этажей). В действительности сестер было восемь, но строительство самой высокой, 275-метровой башни в Зарядье, было остановлено в 1953 г. на уровне 17-го этажа металлоконструкций. Каркас этого здания был разобран, и на его месте построили гостиницу «Россия». Ныне руины гостиницы расчищают под парк «Зарядье». Такая же судьба ранее постигла и другой, еще более известный проект – Дворец Советов. Его строили на месте храма Христа Спасителя и к началу Великой Отечественной войны успели возвести в отдельных частях до уровня 7-го этажа (предполагалась 100 этажей и 495 м высоты), но в итоге металлоконструкции каркаса Дворца пустили на нужды фронта и дорожного строительства. Однако первое собственно высотное здание в СССР должно было появиться в Свердловске, где в 1931 г. начали строить 34-х этажную 140-метровую башню в рамках комплекса Дома промышленности. Однако из-за пожара в 1935 г. на частично построенной высотной части комплекса строительство было отменено.

Вновь высотное строительство в Москве активизировалось в конце1960-х годов. В 1967 г. было завершено строительство Останкинской телебашни (533 м.) и высоток на Новом Арбате (менее 100 м). В 1968 г. было построено 100-метровое здание Гидропроекта, в 1970 г. – здание СЭВ (ныне мэрия Москвы). В 1970–1980-е гг. в Москве было построено еще 8 зданий 100+, преимущественно для нужд научно-исследовательских организаций. Из них выделяется белоснежный корпус Дома Правительства России высотой 102 м (1980 г.).

Первое здание высотой более 100 метров в современной России было завершено в 1995 г. – им стал небезызвестный офис Газпрома на ул. Намёткина в Москве (150 м, 35 этажей), но это скорее исключение. В 1990-е гг. в России высотки не строили. Таким образом, к началу ХХI века в России насчитывалось 25 зданий 100+, и все они находились в Москве, кроме двух колоколен и собора в Петербурге и Шуе.

Новая эра российских небоскребов

Современное высотное строительство началось после кризиса 1998 г. Первыми новостройками стали три 115-метровые башни на Ленинском проспекте в Москве в квартале 32–33. Эти здания в т. н. «лужковском стиле», построенные компанией «Дон-Строй», стали первыми высотными элитными жилыми комплексами. За пределами Москвы первым зданием 100+ стал офис банка «Уралсиб» в Уфе, построенный в 1999 г.

Высотное строительство в России в ХХI веке имело три этапа, соответствующих развитию экономики в целом – до кризиса 2008 г., кризисные годы 2008–2010 гг. и с 2011 г. по настоящее время.

Для первого этапа были характерны безумные планы и идеи, находящие воплощение в крупнейших городах. Второй этап характеризовался замораживанием многих строек, особенно офисно-делового назначения. Третий этап отличают умеренное развитие высотного строительства, без грандиозных планов, завершение проектов, начатых в середине 2000-х гг. и отход от строительства офисно-деловых зданий в пользу высоток с апартаментами или многофункциональных зданий с преобладанием апартаментов.

На рубеже тысячелетий сложились достаточно благоприятные условия для высотного строительства, а именно: значительный общеэкономический рост в стране, потребность растущих крупных компаний в статусных офисах и в целом в качественных офисных помещениях, приход на отечественный рынок иностранных компаний, также привыкших размещаться в качественных офисах в небоскребах, рост спроса на статусное жилье в пределах города, амбиции отдельных городов по привлечению инвестиций через создание современных финансово-деловых центров, которые повсеместно называли Сити.

Сити-бум

Красноярск, Иркутск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Сочи, Владивосток и ряд других городов были охвачены прожектерством и гигантоманией. До реализации проектов Сити дело дошло только в Екатеринбурге, Грозном и Волгограде. Одновременно в Москве был перезапущен остававшийся с начала 1990-х гг. проект создания ММДЦ «Москва-Сити». При этом в Екатеринбург-Сити, Грозный-Сити и Волгоград-Сити ныне действительны лишь кластеры преимущественно жилых зданий без комплексного освоения территории и общей инфраструктуры, как в классических современных «сити» (Дефанс в Париже, Кэнари-Уорф в Лондоне, Дунай-Сити в Вене). Хотя есть надежда, что в Екатеринбург-Сити еще будут осуществлены работы по созданию общественных пространств. Москва-Сити, несмотря заложенную идею комплексного развития района, из-за массовых изменений в проекте делового центра, представляет собой большую градостроительную проблему, находясь еще в стадии строительства. Повышение высотности зданий, сведение к минимуму пешеходных и общественных пространств, в т. ч. озеленения в пользу парковки автомобилей, отказ от пешеходной улицы вокруг Центрального ядра, низкое качество элементов благоустройства и другие проблемы ведут к падению качества городской среды в Москве-Сити как в кластере сверхдорогих зданий, в строительство которых уже вложено несколько сотен миллиардов рублей.

Мировой финансовый кризис 2008 г. значительно остудил высотный бум. Строительство многих высотных зданий было заморожено, отдельные и ныне пребывают в состоянии вялотекущего строительства. Таковыми являются БЦ «М-Плаза» и «Оружейный» в Москве, БЦ «Свердловск» (бывшая «Призма») в Екатеринбурге, ЖК «Елена» в Саратове, ЖК «Аквамарин» во Владивостоке. Подлинным символом эпохи стал комплекс «Федерация» в Москве. История этого здания показательная и примечательна. Его образ, запоминающийся и оригинальный, призван стать новой визитной карточкой России – разновысотные башни «Запад» и «Восток», а между ними связующий их 506-метровый шпиль. «Запад» был построен достаточно быстро, «Восток» строится уже 10 лет. «Федерация» заявлялась ее эпатажным инициатором и инвестором С. Полонским как самое высокое здание Европы, в декабре 2014 это произошло – залит последний куб бетона в монолитный каркас башни на 95этаже на высоте 364 метра от земли. И тут стоит кратко осветить «гонку по вертикали», которая разворачивалась в Москве в последние годы.

Гонки небоскребов

После того, как Главное здание МГУ в 2004 г. уступило титул самого высокого здания России жилому комплексу «Триумф Палас» (264 м), за последние 10 лет уже сменилось 6 лидеров этого престижного списка. Поочередно первыми становились башня «С» комплекса «Башня на Набережной» (268 м), башня «Москва» комплекса «Город столиц» (302 м), башня «Меркурий Сити Тауэр» (339 м), башня «Южная» комплекса «Око» (ок. 350 м). Ныне самым высоким зданием в России и Европе является башня «Федерация» (364 м). Башня «Восток» комплекса «Федерация» обогнала «Южную» и стала наиболее высоким зданием России. Предполагалось, что это произойдет еще в 2008 г., но годы шли, а «Федерация» не строилась, уступая пальму первенства своим соседям. В итоге она оказалась внутри целой рощи сверхвысоких зданий, тогда как изначально должна была некоторое время доминировать на небосклоне столицы. Особенностью этой гонки было превышение заявленной высоты зданий. Так, на несколько этажей больше, чем изначально планировалось, оказалось на башнях «Москва» и «Меркурий Сити Тауэр». «Южная» башня комплекса «Око» также имела первоначально меньшую высоту. Башню «Восток» комплекса «Федерация» тоже на 30 метров увеличили в процессе строительства. В результате в Москве появился район с такой концентрацией сверхвысоких зданий, которого нет нигде в мире (кроме района Дубай-Марайна). Нигде больше не строят стена к стене башни более 300 метров высотой, и это снижает качество и отдельных зданий, которые практически невозможно полностью осмотреть, и района Москва-Сити в целом.

Видимо, амбиции Москвы на этом пока исчерпаны. В первопрестольной после бесславного прекращения проекта башни «Россия» Нормана Фостера (612 м) более нет актуальных проектов сверхвысоких зданий. Потенциальных претендентов на лидерство в России сейчас трое – «Лахта центр» в Петербурге (462 м) – закончено устройство фундаментов, «Ахмат Тауэр» в Грозном (400 м) – ведется подготовка территории под строительство; башня «Урал» в Екатеринбурге (380 м) – только анонсирована. Построены они будут не ранее 2018–2020 гг.

Высотные доминанты на картах городов страны

С 2011 г. наступает современный этап высотного строительства. Он характеризуется отказом от строительства высотных офисных небоскребов. Вероятно, даже самые крупные российские города и компании не готовы вкладывать средства в офисные здания выше 25–30 этажей, более дорогостоящие и сложные при строительстве и эксплуатации, чем менее высокие сооружения. Заметим, что, за редким исключением, деловые районы большинства крупных городов США и Европы состоят из офисных зданий до 30 этажей. Небоскребы строятся преимущественно в мировых городах первой величины, таких как Нью-Йорк, Чикаго или Лондон.

Помимо офисно-деловых, многофункциональных и жилых зданий в 2000-е гг. были построены пара колоколен высотой около 100 м (в Тамбове, Воронеже) и мемориальная «Башня согласия» в Магасе. К высотным сооружениям можно отнести и пилоны знаменитых мостов во Владивостоке, строительство которых было завершено в 2012 г. Высота пилонов Русского моста составляет 321 м, а Золотого – 226 м.

В территориальном отношении массовый характер строительство высотных зданий приобрело только в Москве и Екатеринбурге. Точечные проекты были реализованы еще в десятке городов России. Еще в нескольких десятках городов было построено несколько сотен высоких зданий в 22–27 этажей, которые не относятся к 100+, но заметно изменили небосклоны своих городов.

В завершение предлагаем список высотных зданий, которые строятся на разных стадиях и призваны стать заметными явлениями для своих городов:

• Москва. Москва-Сити (башни «Федерация-Восток» и «Око-Южная» и четыре анонсированных небоскреба на 1, 15 и 17–18 участках).
• Екатеринбург. Башня «Исеть», ЖК «Николаевский» и МФК «Опера».
• Санкт-Петербург. МФК «Лахта-Центр».
• Красногорск. Деловой район «Крокус-Сити».
• Уфа. МФК «Четыре сезона».

Источник: журнал «Мегаполис. Все о недвижимости»

Еще пять. Знаковые небоскребы, которые построят в Москве

Capital Towers

Квартиры на берегу реки, рядом с «Москвой-Сити» и «Экспоцентром» еще не построены, однако на сайте проекта уже можно посмотреть на виды из будущих окон: огни делового центра, Белый дом и все сталинские высотки. Три башни высотой 270 метров должны построить до конца 2020 года; планируемый срок ввода их в эксплуатацию — IV квартал того же года. Capital Towers станет небоскребом, в котором можно будет получить прописку в самой высокой квартире Москвы, обещают застройщики, — они будут реализовывать в нем не апартаменты, а только жилье, что является редким исключением для столичных высотных девелоперов.

Проект трех небоскребов, объединенных одной стилобатной частью, выполнен архитектурным бюро Сергея Скуратова, которое, в частности, известно высоткой «Дом на Мосфильмовской», получившей несколько крупных премий. Низ комплекса будет отдан под сферу услуг, которая при желании позволит не покидать ЖК, но интересно другое — панорамный вид будет открываться даже из квартир первого этажа. Это стало возможным благодаря тому, что архитекторы запроектировали первый жилой уровень на высоте 27 метров — примерно 8 этаж панельного дома. С самого высокого этажа до лобби жильцов будут перемещать скоростные лифты, они будут проезжать около 250 метров за 38 секунд.

One Tower

На самую высокую прописку в Москве претендуют и резиденты One Tower, небоскреба, который станет «самой высокой жилой башней» Европы по словам заммэра столицы Марата Хуснуллина. Высота башни в составе «Москвы-Сити» составит 405 метров, что на 95 метров The Shard в Лондоне, где также предусмотрено жилье. В One Tower будет 101 надземный этаж и три подземных, в них разместятся 1507 квартир и 5700 рабочих мест.

Небоскреб будет иметь необычную скошенную форму, похожую на парус яхты (впрочем, автор проекта Сергей Скуратов говорил, что кто-то сможет увидеть в нем и «сходство с крылом самолета»). «Парус» One Tower будет соединен переходами с другими башнями комплекса «Москва-Сити».

Проект самого высокого жилого дома Европы был презентован недавно, поэтому о его «начинке» мало что известно. Пока в нем больше поражают масштабы — в пиковый период на его строительстве будут работать 2 тысячи человек, такое же количество рабочих в сутки, по данным Стройкомплекса, трудилось на стройке «Лужников», объекте, который нужно было сдать в жесткие сроки и без «помарок» к чемпионату мира по футболу в Москве.

ЖК «Небо»

Единственный из небоскребов, который построится в ближайшие годы не в центре Москвы, — это ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте. Рядом с ним, как и с Сити, тоже протекает река, только не большая Москва, а приток Сетуни Раменка, точно так же, почти рядом, расположены метро и парк. Проектом высотки занимается Capital Group Павле Те и Эдуарда Бермана, которая реализует его в партнерстве с АФК «Система».

Три башни будут иметь 52 этажа, высота комплекса — 180 метров. Авторы проекта заложили в вертикальную перспективу небоскреба динамику: окна на четных этажах будут начинаться на расстоянии 70 см от пола, а на нечетных на расстоянии 38 см. Внутри будет приподнятый над тротуаром и проезжей частью внутренний двор, скрытый от прохожих и машин, ландшафт которого спроектирован британским бюро Gillespies, известное москвичам по дизайнерскому проекту общественной зоны штаб-квартиры Yandex.

Neva Towers

Несколько лет назад Номран Фостер запроектировал на территории «Москвы-Сити» башню «Россия» рекордной для Европы высотой 600 метров, однако кризис привел к тому, что проект так и не был реализован. В итоге для площадки был выбран проект SPEECH (по чьей задумке уже построен комплекс башен «Савеловский Сити») и американского бюро HOK, авторов реконструкции вокзала Мойнихана в Нью-Йорке и других знаковых объектов. В результате архитектура Neva Towers объединяет образы московских высоток и американских небоскребов первой половины XX века.

Одна башня станет жилой, другую займет деловой центр. В сердцевине зданий будет размещены несущие ядра, которые будут обеспечивать устойчивость высоток. Башни станут ступенчатыми: три их вертикальные стеклянные секции подчеркнут «глухими» фасадами». На выступающей крыше третьей секции разместится смотровая площадка.

Grand Tower

Это рабочее название еще одного недостроя «Москвы-Сити», который, вероятно, будет завершен не позднее 2024 года. Пока это самый «темный» небоскреб города: ранее проект его строительства принадлежал компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако в декабре 2017 года РБК писал, что проект перешел в Григорию Баевскому, бизнесмену, по данным того же издания, аффилированному с братьями Ротенбергами.

В 2018 году главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что небоскреб будет иметь высоту 62 этажа (283 метра), площадь около 400 тыс. кв.м и огромный паркинг на 692 автомобиля. Над проектом Grand Tower работали московские архитекторы под руководством Вернера Зобека, автора башни «Исеть» в Екатеринбурге, помощника Захи Хадид в проекте центра Гейдара Алиева в Баку.

В начале июля стал известен окончательный вид Grand Tower — его показали на MUF в составе окончательного проекта «Москвы-Сити». Небоскреб будет состоять из двух башен. Между несколькими его этажами пройдут соединения-переходы, в комплексе будут зоны отдыха и зимние сады. Grand Tower может стать первым и единственным зданием Москве, построенным по сертификату LEED «Gold», разработанному в США. Это означает, что при его возведении будут применяться самые экологические методы и материалы. Если Grand Tower построят, то суммарная высота всех московских небоскребов, возведенных за последние 20 лет, превысит семь километров, это короче Профсоюзной улицы, но длиннее Ленинградского проспекта.

Илья Заливухин, руководитель «Яузапроект», вице-президент Союза московских архитекторов:

Небоскребы в Москве – это не просто высотные дома, это огромные мега-комплексы. И нередко они весьма широкие – то есть горизонтально также занимают очень много пространства в городе. Например, бизнес-центр «Оружейный» — он очень широкий. Был бы он другой, вытянутый вверх, а не в ширь, то он бы и смотрелся иначе. И еще лучше, если бы он был жилым. Москве не надо боятся этажности, не надо боятся строить выше. Если мы посмотрим, например, на застройку азиатских городов – Мумбая, Гонконга или Сингапура, – то увидим, что небоскребы там, это, по сути, небольшие комплексы-здания. Просто очень большой высоты. Нередко они стоят в центре города. Но при этом смотрятся органично. Ведь важна не высота здания, а как организовано пространство вокруг. Удобно ли пешеходам и как далеко от метро. С точки зрения градостроительства, большому количеству людей комфортно находится рядом с транспортными узлами, историческими и природно-ландшафтными объектами. И будет хорошо, если в городе начнут появляться небоскребы по окружности МЦК (на пересечении с МЦД) и между Садовым кольцом и ТТК — участков для качественных высотных домов там немало.

Москва построит самый высокий жилой небоскреб в Европе

One Tower – это первый жилой комплекс на территории «Москва-сити» с квартирами в самом центре деловой жизни столицы, так описал проект первый заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. Это будет самое высокое жилое здание в Европе – его высота составит 405 м (101 этаж плюс три подземных этажа). Будущий небоскреб будет на 33 м выше, чем самое высокое на сегодня здание на территории «Москва-сити» – башня «Федерация». Это будет единственный небоскреб с предложением квартир, а не апартаментов, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Новая высотка расположится вдоль 1-го Красногвардейского проезда по соседству с башнями «Меркурий» и Grand Tower на участке площадью 0,8 га. Общая площадь здания составит 279 000 кв. м. До 19-го этажа разместятся офисы на 60 000 кв. м, выше – 1600 квартир. Всего в небоскребе смогут жить 2200 и работать 6100 человек. В подземной части здания разместится парковка. Также запланированы фитнес-центр, детский досуговый центр, кафе, рестораны, места торговли и общественного питания.

На уровне 100-го этажа будет расположена самая высокая в Европе смотровая площадка, сказал автор проекта Сергей Скуратов. One Tower будет связан подземным туннелем с торговым центром «Афимол», а также крытыми надземными переходами с соседними зданиями – «Меркурием», Grand Tower и паркингом. Только для жителей комплекса на 19-м этаже стилобата предусмотрена зона отдыха с выходом на кровлю с садом.

Инвестиции в проект, по словам Суниева, составят 49 млрд руб. Это будут собственные и привлеченные деньги, сейчас, по его словам, идут переговоры о финансировании со Сбербанком. Там же планируется открыть эскроу-счета для дольщиков. Представитель Сбербанка от комментариев воздержался.

Покупатели тратят миллиарды на жилье в небоскребах Москвы

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин называет проект «сложным и амбициозным» и обещает построить его с «высоким качеством и в срок». Сдать объект планируется в сентябре 2023 г. По его словам, «Мосинжпроект» уже начал подготовительные работы к строительству, сейчас устанавливаются тестовые сваи и ограждение котлована. В конце года, по словам Суниева, будет выбран генподрядчик строительства. Сейчас подготовительными работами занимается структура «Капитал груп».

Все квартиры будут предлагаться покупателям с премиальной отделкой, говорит Суниев. Квартиры планируются разных форматов – как небольшие студии, так и большой площади. По словам Суниева, разрешение на строительство уже получено, продажи могут стартовать в сентябре. Стоимость квадратного метра будет варьироваться от 370 000 до 600 000 руб., средняя цена составит около 420 000 руб., уточняет он. Эту цену директор департамента по жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева называет консервативной: например, минимальная стоимость метра в апартаментах в «Москва-сити» составляет около 480 000 руб., а максимальная – 900 000 руб. (в башне «Федерация»).

Несмотря на высококонкурентную среду, заявленный небоскреб практически не будет иметь конкурентов, так как будет предлагать квартиры на продажу, тогда как в ММДЦ «Москва-сити» все жилье представлено в виде апартаментов, считает Фонарева. Правда, по мнению Широковой, статус жилья не является основным фактором успеха: важно создать правильный продукт, а при благоприятной рыночной конъюнктуре это (вкупе с надежностью застройщика) обеспечит успешность проекта. С ней соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса»: как правило, покупатели такой недвижимости – состоятельные люди, и для них не имеет значения ее вид (апартаменты или квартиры), возможность регистрации и расходы на содержание. Он напоминает, что в «Москва-сити» уже переехали Минэкономразвития, Минкомсвязи, планируется переезд других ведомственных организаций, это создаст дополнительный спрос на квартиры.

Сейчас в ММДЦ «Москва-сити», по данным KnightFrank, на первичном рынке на продажу выставлено порядка 585 апартаментов в трех проектах: башни «Федерация», «Восток», «Око» и Neva Towers. Спрос в указанных объектах составляет порядка 380–400 лотов в год. «Важно, что проект выходит на рынок, когда «Москва-сити» уже зажил полной жизнью – это уже не стройплощадка, как еще три-пять лет назад, а насыщенная деловой, инфраструктурной и даже культурной составляющей локация», – комментирует Широкова.

«Мосинжпроект» – крупнейший в Москве и в России инжиниринговый холдинг. Эта городская компания реализует самые масштабные городские проекты – строительство метро и дорог, ТПУ, построила стадион «Лужники» и парк «Зарядье». Ранее московские власти планировали создать в «Москва-сити» штаб-квартиру «Мосинжпроекта». Но планы изменились: офисы будут или проданы, или сдаваться в аренду, говорит Суниев.

Как инженеры пытались выпрямить Пизанскую башню

Знаменитая башня в итальянском городе Пиза практически сразу стала крениться. Почва под ее основанием была мягкой, а маленький фундамент не мог удерживать огромное сооружение в вертикальном положении. В те времена никто не предполагал, что через сотни лет чудо-башня будет привлекать миллионы туристов со всего мира.

В XII веке властители процветающей морской державы – Пизанской республики – решили построить на соборной площади выдающийся архитектурный шедевр. Зодчие украсили облик стоящего там храма и существенно расширили его размеры, а на площади возвели массивный баптистерий, завершённый куполом. В 1173 году начались работы по строительству отдельно стоящей колокольни, или кампанилы, – той самой Пизанской башни.

Инженеры и архитекторы того времени были настоящими мастерами своего дела, но при всех своих достижениях в области инженерного искусства их познания в геологии были чрезвычайно скудны. Название Пизы происходит от греческого слова «заболоченное место», что как нельзя более точно описывает грунтовый слой местности, представляющий собой сочетание глины, ила и мокрого песка. Древние римляне при строительстве в подобных геологических условиях использовали массивные каменные колонны, или сваи, на устойчивых пластах коренных пород. Однако архитекторы, проектировавшие колокольню, посчитали, что для такой относительно невысокой постройки будет достаточно и трёхметрового фундамента. Но увы, не прошло и пяти лет, как южная сторона башни ушла под землю.

При иных обстоятельствах такое смещение основания могло привести к роковым последствиям. Если бы вес конструкции увеличился, в результате давления верхних этажей здание просело бы и от увеличившегося крена в конце концов обрушилось. Однако Пизанской башне повезло. Пиза погрязла в затяжной войне, в результате чего строительство очередного яруса башни было приостановлено почти на сто лет. За это время почва уплотнилась, и, когда в 1272 году строительство башни возобновилось, пласт грунта в основании конструкции оказался уже более прочным.

Строители пытались выправить наклон всеми доступными средствами. К примеру, высота потолков каждого следующего этажа была чуть больше в южной части здания, что должно было компенсировать искривление. Однако эти меры не помогали, и к концу строительства, в 1360 году, конструкция под давлением новой кладки просела еще глубже, а наклон, угол которого составлял 1,6°, был хорошо заметен невооруженным глазом. В 1838 году у основания башни вырыли траншею, чтобы инженеры могли лучше изучить проблему, но это лишь усугубило положение, поскольку был убран опорный песчаный пласт. Спустя почти век, в 1935 году, в основание башни залили строительный раствор, но и это не спасло ситуацию – распределился он неравномерно, и сооружение снова просело.

К началу эпохи регулярных высокоточных измерений в XX веке отклонение верхушки сооружения от вертикали увеличивалось на 1 мм в год. В результате неудачных попыток «выпрямить» башню и из-за не прекращавшегося проседания основания над памятником нависла угроза обрушения. Не обладая точными знаниями о составе грунта, инженеры не могли рассчитать предельный угол наклона, при котором башня должна была рухнуть, равно как не могли предотвратить её падения. После Второй мировой войны опытным путём учёным наконец удалось восполнить недостающие знания. В 1970-е годы они смогли рассчитать центр тяжести падающей башни.

Вооружившись новыми знаниями и возможностями компьютерных технологий, инженеры рассчитали плотность грунта, траекторию падения башни и точный объём земли, который необходимо было выкопать, чтобы башня устояла.

С 1990 по 2001 годы башня была закрыта из-за опасности обрушения: по прогнозам башня должна была рухнуть, когда угол наклона достигнет 5,44°, а в 1990 году угол уже составлял 5,5°! При этом никто не мог понять, почему башня до сих пор не упала. В 1992 году строители прорыли диагональные туннели и извлекли из-под северной стороны башни 38 кубических метров грунта. Затем при помощи шестисот тонн свинцовых брусков на время уравновесили конструкцию и с помощью стальных тросов закрепили основание. Кроме того, инженеры провели серию дренажных мероприятий, осушивших грунт. В ноябре 2001 года вновь стала доступна туристам. Специалисты, контролирующие состояние башни, сообщили, что крен удалось стабилизировать. Существенную роль сыграло и то, что южная сторона нагревается сильнее северной и под действием тепла расширяется. На твердом основании это приводит к сдвигу верхушки конструкции к северу и, соответственно, к смещению центра тяжести. Таким образом, в период с 1990 по 2001 годы отклонение башни от вертикали стало меньше на 41 сантиметр, а в наше время – еще на 4 сантиметра.

Сегодня высокоточные замеры положения Пизанской башни делаются каждый час, поэтому за судьбу знаменитой итальянской достопримечательности можно не волноваться. Нет причин для беспокойства и у потенциальных туристов: как говорит инженер Нунцианте Сквелья (Nunziante Squeglia) из Университета Пизы, занимающаяся мониторингом состояния башни более четверти века, строго вертикальной Пизанская башня не станет никогда, поэтому все желающие смогут сделать фото с необычным сооружением.

«Тюбетей Tower» передумали строить на берегу Казанки

Смотровая башня «Тюбетей Tower», которую планировали построить в Казани возле «Ак барс арены», не вписалась в стратегию развития прибрежных территорий Казанки. Президент Татарстана Рустам Минниханов, впечатленный проектом архитекторов Orchestra Design по обустройству береговой линии, распорядился подобрать для «Тюбетей Tower» «другое место». Инвестор строительства башни пермский бизнесмен Рашид Габдуллин сказал «Ъ-Казань», что это будет уже третий вариант локации объекта. Он выразил надежду, что решение по месту в итоге будет принято и «проект получит динамику».

Президент Татарстана Рустам Минниханов распорядился «найти новое расположение» для смотровой башни «Тюбетей Tower», которую планирует построить в Казани пермский бизнесмен Рашид Габдуллин. Об этом сообщила пресс-служба помощника главы региона Наталии Фишман-Бекмамбетовой, которая курирует проекты в сфере общественных пространств.

Распоряжение глава республики сделал в ходе рассмотрения проекта стратегии развития прибрежных территорий Казанки, разработанного архитектурной студией Orchestra Design. Проект предполагает обустройство береговой линии реки Казанка на площади около 3 тыс. га с созданием 12 парков.

Как писал «Ъ-Казань», Рустам Минниханов назвал проект «очень хорошим» и предложил определить этапы его реализации – «в зависимости от финансовых средств». В частности, по информации пресс-службы госпожи Фишман-Бекмамбетовой, было решено «в первоочередном порядке» начать работу над проектированием территории парка «Манзара»» с видом на Казанский кремль, со стороны парка «Кырлай».

Первоначально господин Габдуллин планировал, что башня будет находиться на участке 0,3 га на берегу Казанки неподалеку от стадиона «Ак барс арена» (прежнее название «Казань арена»), а вокруг нее будет разбит парк отдыха площадью 16 га.

Согласно концепции, представленной летом 2019 года, «Тюбетей Tower» должна стать самым высоким архитектурным объектом в Казани — 123,5 м. Наверху ее планировалась круглая, напоминающая по форме тюбетейку, смотровая площадка площадью 200 кв. м со стеклянным полом. Сумма инвестиций в возведение самой конструкции оценивалась в 350–400 млн руб. Президент Татарстана Рустам Минниханов поручал организовать международный конкурс на разработку окончательного проекта внешнего облика башни.

С этой целью 31 марта 2020 года было зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Тюбетей Тауэр». Согласно Kartoteka.ru, 85% в нем принадлежит Рашиду Габдуллину, 5% — его сыну Тимуру, 10% — директору ООО Айрату Ахметшину (учредитель казанской финансовой фирмы «Капитал­Инвестпроект» и московской компании «А-Инжиниринг»). Предполагалось, что ООО объявит конкурс на проектирование башни после того, как оформит земельный участок под нее в аренду.

Рашид Габдуллин, комментируя «Ъ-Казань» сообщение о намерении переместить строительство башни в неизвестном пока направлении, сказал, что около двух месяцев назад он уже рассматривал предложенный ему новым главным архитектором Казани Ильсияр Тухватуллиной второй вариант локации «Тюбетей Tower» — «непосредственно на парковочных пространствах «Казань арены»». Но, по словам бизнесмена, проект «не прошел по высоте» у «службы, которая отвечает за пролет самолетов».

Он сказал, что сейчас уже согласен уменьшить размер башни. Проблемы с подбором места для нее господин Габдуллин объяснил сменой главного архитектора Казани (год назад Татьяна Прокофьева покинула этот пост) и тем, что «Наталия Львовна (Фишман-Бекмамбетова – «Ъ-Казань») увидела развитие этой территории по-другому».

Господин Габдуллин воспринял распоряжение Рустама Минниханова как «хорошую новость». «Президент не отказался от этой идеи – это уже очень хорошо. Сказал, что новое место будет – может оно будет лучше»,— пояснил бизнесмен свой позитивный настрой. «Дальше будем советоваться. Будем искать какие-то другие места. Может быть за счет изменения локации проект получит динамику», — заключил Рашид Габдуллин.

Отметим, что согласно предложенной стратегии развития прибрежных территорий Казанки возле «Ак брас арены» теперь планируется построить «спортивный парк».

Вавилонская башня в Грозном

В Грозном полным ходом идет строительство 435-метровой башни «Ахмат» (первоначально предполагалось, что она будет 400 метров в высоту), названной так в честь отца Рамзана Кадырова. В башне будет 80 этажей, около ста квартир класса люкс, отель на 500 номеров, офисы, рестораны с панорамными видами на город, музей в честь Ахмата-Хаджи Кадырова. По всей вероятности, небоскреб станет новой архитектурной достопримечательностью Грозного, выполненным в форме традиционной средневековой чеченской боевой башни. Поражают помпезность и высота сооружения, учитывая, что строится оно в зоне постоянной высокой сейсмичности.

Башню будут строить компании из Эмиратов, которые имеют опыт возведения такого рода высотных зданий. Архитектором проекта является россиянин Александр Зусик. Куратором этого крупного инвестиционного проекта выступает депутат Госдумы России Адам Делимханов. Несмотря на размеры, предполагается, что строительство может завершиться в ближайшие три года. На стадии строительства здания и на сопутствующих производствах будет создано до 10 тысяч рабочих мест, что в условиях одной из самых высоких безработиц в стране немаловажный фактор.

Однако, в последние дни интерес к башне был вызван чеченскими властями, сообщившими, что стоимость повысилась в два раза и определена в 60 миллиардов рублей, то есть почти миллиард долларов США. Эти цифры назвал мэр города Грозного Муслим Хучиев в кулуарах V Евразийского форума в Вероне, передает RNS. Причина удорожания небоскреба не уточняется. «Это чистые инвестиции — ни одной копейки из бюджета», — цитирует Хучиева RNS.

Ранее стоимость строительства оценивалась в суммы от $120 млн до $500 млн. Из всех затрат 30%, по словам Хучиева, это подготовка к строительству и заливка фундамента. «Сейчас идет доработка проектной документации, разработка котлована, в этом году, я думаю, “выйдем из земли”», — отметил мэр Грозного. Подрядчики пока не определены, они будут выявлены в ходе конкурса.

Сами по себе названные цифры мало о чем говорят жителю РФ, если не отметить, что 60 миллиардов рублей составляют более восьмидесяти процентов бюджета республики. Дефицит бюджета Чеченской республики за 2016 год составил 5,8 млрд рублей, то есть почти десятую часть стоимости строительства башни. Утверждается, что средства на постройку башни найдут во внебюджетных источниках, однако целый ряд комментаторов сомневаются, что столь крупную сумму удастся собрать без прямой поддержки общероссийского бюджета.

Согласно исследованиям RBK, Чечня постоянно находится в числе регионов страны с самым высоким показателем безработицы. Город Грозный — один из лидеров по безработице во всей России. Средняя зарплата в Чечне – 21 тысяча рублей. По количеству больничных коек Чечня занимает предпоследнее место в России.

Так зачем вообще строится 435-метровая башня в Грозном? Кому она нужна? На самом деле, вся ее ценность для Кадырова заключается не в ее архитектурном значении, она ему нужна как носительница имени его отца. На фоне столь монументального сооружения мечеть имени его отца и все другое будет выглядеть уже не так помпезно, как они видятся сегодня жителям и гостям Грозного.

Это здание станет не только самым дорогим в постройке, но и безумно дорогим по содержанию. Гарантированно убыточным. Такого рода здания могут себе позволить страны, умеющие обеспечить на должном уровне систему безопасности. Когда горело одно из высотных зданий в комплексе Грозный-Сити, всем стало понятно сомнительное удовольствие жизни в небоскребах. Не было ни спецтехники, не сил тушить пожар. Часами зрители наблюдали, как горит здание. Специальный вертолет для тушения пожаров был запрошен в Минводах, что в 300 км от Грозного. Он так и не появился в течение всего дня, пока горело здание. Кто и что будет делать, если что-то случится в 435-метровом здании?

Грозный не способен сегодня обеспечивать на должном уровне элементарное оборудование лифтов и эскалаторов. Каким же образом намерены власти города следить за техническим оборудованием башни Кадырова, которое, безусловно, почти все будет завезено из-за границы?

Башня «Ахмат» станет еще одним показателем абсурда в современном Грозном, когда вместо заводов и фабрик возводятся танцевальные площадки (в городе построено четыре танцевальных зала) и мечети, в которые в Грозном некому ходить.

В Москве для «Роскосмоса» построят небоскреб в 248 метров

В Москве для «Роскосмоса» построят штаб-квартиру высотой в 248 метров. Здание войдет в десятку самых высоких зданий Москвы. Стоимость строительства составит 25 млрд рублей.

Основной акцент сделан на башню высотой 248 м, которая станет архитектурным и смысловым центром комплекса. Ранее планировалось ограничить высоту башни 215 метрами.

Башня Национального космического центра войдет в десятку самых высоких зданий Москвы. Она немного уступает «Башне Эволюция» (255 м), но будет выше Северной башни комплекса ОКО (245 м), которая сейчас замыкает топ-10 небоскребов. Сегодня самым высоким зданием Москвы является башня «Восток» (374 м) комплекса «Федерация».

По данным РИА «Новости», стоимость здания составит 25 млрд рублей. Строительство будет построен за счет средств бюджета Москвы. В 2019 году президент РФ Владимир Путин ознакомился с планом создания НКЦ и поддержал проект.

ТАСС сообщает, что сдать здание планируется в конце 2022 года. НКЦ включит в себя головные подразделения основных организаций ракетно-космической отрасли, конструкторские бюро, профильные структурные подразделения научно-исследовательских и образовательных организаций. Средства Роскосмоса пойдут на обустройство предприятий, сбор всех необходимых производственных циклов и этапов на территории около 50 га.

В марте сообщалось о том, что на территории центра им. М.В. Хруничева построят персональные кабинеты для Владимира Путина и Михаила Мишустина. Кабинеты могут пригодиться для совещаний, когда лидеры страны будут находиться в центре. На подобный шаг пошли впервые — такой практики не было ни в современной России, ни в СССР, ни в других странах, сообщало РИА «Новости».

«В прошлом году мэр Москвы поручил провести конкурс на создание концепции Национального космического центра, и сегодня на стройплощадке вовсю идут подготовительные работы. Архитекторам удалось выполнить требование заказчика — взять за основу образ космического корабля, при этом мастерски избежав прямых ассоциаций в архитектурных решениях», — говорится в сообщении Мосархитектуры.

На самом верху башни разместят прожектор, имитирующий блик на обтекателе ракеты, по вертикали — линейные светильники, которые создадут эффект движения вверх, а холодный белый свет отделит высотную часть от остального здания. В нижней части будут установлены осветительные приборы с теплым спектром для имитации «стартового пламя» под ракетой.

У расположенного в нижней части комплекса конгресс-центра появится медиафасад, позволяющий транслировать в реальном времени видео с борта Международной космической станции. Перед ним расположится арт-инсталляция — парящая фигура космонавта в скафандре в натуральную величину. Также была увеличена высота шпиля, кроме того, проектировщики изменили угол кровли, она стала острее и будет выполнена в форме логотипа «Роскосмос». Так, кровля станет пятым фасадом, ее будет видно со многих точек Москвы, уточнили в Москомархитектуре.

«В комплексе также предусмотрен музей под открытым небом, доступный не только для сотрудников, но и для жителей города. В П-образных дворах разместятся исторические образцы аэрокосмической техники, связанные как с историей места расположения Национального космического центра, так и с историей советской и российской космонавтики. Экспонаты будут закреплены в воздухе между корпусами с помощью тросов», — приводятся в сообщении слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

Город за облаками: «Москва-Сити» в метрах, рублях и долларах

Лента новостей

• 18:20 Минздрав обеспокоен ростом потребления антибиотиков при коронавирусе
• 17:49 Пик заболеваемости коронавирусом может прийтись на середину ноября
• 17:19 Сбербанк требует от Ozon миллиард рублей за расторжение договора
• 16:50 МГУ поднялся в рейтинге лучших вузов мира
• 16:21 «Пикабу» и «ЯПлакалъ» обязали хранить и передавать данные силовикам
• 15:50 Умер один из создателей мультфильмов о Незнайке Владимир Шафранюк
• 15:20 Объявлен кастинг актрис на космическую роль в фильме «Вызов»
• 14:50 В России будет создан Федеральный центр по лекарственному обеспечению граждан
• 14:20 Этери Тутберидзе утверждена тренером Евгении Медведевой
• 13:50 В Новосибирской области приостанавливают медпомощь нековидным больным
• 13:26 Полковника Черкалина оставили в СИЗО до конца января 2021 года
• 13:20 «Вектор» подготовил две серии вакцины от COVID-19 для пострегистрационных испытаний
• 13:09 Российский турист утонул у берегов Антальи
• 12:50 Суд арестовал отставного полковника МВД за мошенничество на сумму 10 млн рублей
• 12:50 Спецслужбы выявили легализовывавшую мигрантов ОПГ
• 12:20 Оператор маркировки лекарств сделал ее в условиях пандемии бесплатной
• 12:04 В Сочи пропал сооснователь проекта Skillbox Игорь Коропов
• 11:46 В ночных заведениях Москвы будет проведена проверка QR-кодов
• 11:12 Путин выразил соболезнования президенту и канцлеру Австрии в связи с терактом в Вене
• 10:49 В России за сутки выявлено 18 648 заболевших COVID-19
• 10:38 Россияне определили лучшие и худшие города для карьеры на удаленке
• 10:04 Правительство упростило систему маркировки лекарств
• 09:30 Палата представителей конгресса готова выбрать президента США при спорном голосовании
• 08:56 Белоруссия на первом этапе планирует закупить 100 тысяч доз российской вакцины от COVID-19
• 08:22 Twitter вновь отметил пост Трампа пометкой о возможной дезинформации
• 07:48 Россия соболезнует Австрии в связи с терактом в Вене
• 07:14 Правительство направит более 730 млн рублей на создание новых мест в школах
• 06:40 Террористы в Вене совершили нападения в шести разных местах
• 03:06 Террор в центре Вены: несколько человек погибли, многие получили ранения
• 01:36 Федеральный канцлер Себастьян Курц осудил ужасные события в Вене
• 01:25 Берлин призывает не поддаваться ненависти
• 01:15 Макрон: «Мы, французы, разделяем боль австрийского народа»
• 00:57 Две трети населения Словакии проверились на коронавирус за два дня
• 00:45 Центральная часть Вены оцеплена
• 00:39 Информация о захвате заложников в Вене не подтвердилась
• 00:25 Министр внутренних дел Австрии подтвердил факт террористического акта в Вене
• вчера, 23:57 Перед выборами в США магазины в нескольких городах забаррикадировались
• вчера, 23:28 Мишустин отправил в отставку главу мусорного оператора Гудкова
• вчера, 23:03 В Москве умерли 63 пациента с коронавирусом
• вчера, 22:47 Модуль «Наука» запустят к МКС в апреле 2021 года
• вчера, 22:27 Убивший прихожан в Ницце оказался заражен COVID-19
• вчера, 22:18 В Минэнерго не увидели рисков падения цены на нефть до $10 за баррель
• вчера, 21:55 В МВФ описали экономическую ситуацию в мире русскими буквами
• вчера, 21:48 Глава ВОЗ ушел на карантин по коронавирусу
• вчера, 21:17 Чемпионат Европы по футболу в 2021 году может пройти в России
• вчера, 20:52 Премьер Грузии заразился коронавирусом
• вчера, 20:19 Минэнерго призвало готовиться к новым локдаунам
• вчера, 19:47 Источник сообщил о возможной причастности к убийству Магурова сожителя его экс-супруги
• вчера, 19:20 Умер актер фильма «В бой идут одни «старики» Александр Немченко
• вчера, 19:04 Беглов допустил жесткие ограничения в Петербурге

Все новости »

Самый высотный район столицы близится к завершению строительства. Названа дата, когда последний небоскреб будет закончен. Это 2018 год. Но успеют ли достроить проект, который должны были сдать еще 8 лет назад?

Фото: Фото: High level photo agency —>

Строительство главного делового района столицы близится к завершению: все объекты планируется закончить к 2018 году, об этом заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике Марат Хуснуллин. Хотя изначально строительство должно было закончиться еще в 2007. Хоть и с опозданием, но сегодня небоскребы Сити стали «домом» для мировых и отечественных компаний, таких как ВТБ (башня «Федерация. Запад»), «Норникель» и Japan Tobacco (башня «Меркурий Сити»), IBM («Башня на Набережной»). На аренду площадей в недавно возведенных башнях «Око» и «Эволюция» (сдача в эксплуатацию 1 июня 2015 года) уже нацелились крупные клиенты.

В Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» было вложено порядка 12 миллиардов долларов, рассказывают источники в управлении деловым центром. Еще порядка 3 миллиардов долларов придется вложить, чтобы закончить проект, подсчитал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По данным источников, близких к проектированию «Сити», затраты на строительство и инженерию в башне «Империя» составили около 560 миллионов долларов. В башне «Евразия» эта сумма достигла 580 миллионов долларов. Самым дорогим проектом в «Сити» стали две башни комплекса «Федерация», общая стоимость строительства составила 1,2 миллиардов долларов. Постройка «Город столиц» с башнями «Москва» и «Санкт-Петербург» обошлась в 790 миллионов долларов. Меньше всего затрат ушло на офисную башню «ОКО» (без учета жилой, подземной части и стилобата) — примерно 320 миллионов долларов. Строительство закрученной башни «Эволюция» обошлось в 420 миллионов долларов, оранжевой высотки «Меркурий Сити» — 480 миллионов долларов. Стоимость строительства «IQ-квартала», который еще не достроен, прогнозируется в 630 миллионов долларов.

По состоянию на I квартал 2015 года, в «Сити» построено 11 из 23 запланированных объектов (7 находится на этапе строительства, 5 — в стадии проектирования), рассказывают аналитики из управляющей компании ОАО «СИТИ». Срок возведения одного небоскреба в ММДЦ составил порядка 4-5 лет, что соответствует средней продолжительности строительства высотных зданий в крупнейших европейских даунтаунах. Изначально планировалось построить одну из самых высоких башен в мире — высотку с патриотичным названием «Россия», шпиль которой поднимался бы на высоту 612 метров. Проект для нее создал знаменитый архитектор Норман Фостер. Однако власти столицы не дали согласие на постройку, и на участках №17 и 18, где должен был стоять небоскреб, сейчас идет строительство МФК.

Общая площадь «Москва-Сити» — 60 га. Концепция вертикального мини-города с магазинами, кафе и ресторанами, фитнес-залами, SPA и многим другим продумывалась изначально со смыслом в том, что не нужно тратить время на переезды по городу и стоять в пробках. Еще большая экономия времени для обитателей делового цетра появится, когда здесь будет готов крупнейший транспортно-пересадочный узел. Его строительство уже начато, об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. В новый узел войдут станции трех линий метро, платформы Малого кольца и Смоленского направления железной дороги, а также перехватывающие парковки и сеть автомобильных дорог, в том числе платный северный дублер Кутузовского проспекта. Новый пересадочный контур задумывается как место высокой концентрации людей, которое увеличит посещаемость «Сити», а также сделает деловой центр более доступным с транспортной точки зрения. Планируется также пустить отсюда аэроэкспресс до аэропорта Шереметьево.

Всего на территории «Сити» введено в эксплуатацию порядка 2,2 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых порядка 863 тысяч квадратных метров — офисные помещения, 255 тысяч квадратных метров — апартаменты и 201 тысяча квадратных метров — инфраструктурные объекты. Всего на территории «Сити» — порядка 500 объектов инфраструктуры (кафе, банки, сервисные мастерские, фитнес-клубы и другое).

Общие площади ММДЦ «Москва-Сити»:

Площадь проданных и сданных в аренду помещений в «Москва-Сити» составляет 850 тысяч квадратных метров (без учета паркинга). Ежедневная посещаемость делового центра — порядка 100 тысяч человек, из них около 60 тысяч — резиденты, офисные сотрудники, и около 40 тысяч — гости «Сити». После завершения строительства количество резидентов и посетителей ММДЦ вырастет до 250 тысяч человек.

Доля вакантных площадей по данным на апрель 2015 года:

Сейчас в «Сити» активно занимаются созданием общественых пространств: задача из участков между башнями, на которых еще видны следы строительства, сделать облагороженные улицы. Здесь будут живые растения и деревья, скамейки, на которых можно посидеть в их тени. Будет создана система единой навигации, предусмотрены малые архитектурные формы, инфо-пойнты и площадки для развития туристической инфраструктуры. Всю концепцию развития планируется проработать к концу мая этого года.

Жить на высоте — дорого. Однако динамика спроса показывает, что даже с учетом кризиса инвесторы вкладываются в апартаменты и офисы в «Сити». Есть даже лоты высшего премиум-сегмента: к примеру, двухэтажный пентхаус в башне «Империя» на 58-59 этажах площадью около 950 квадратных метров с панорамным видом в 270 градусов стоит порядка 17 миллионов долларов. О том, сколько стоит квадратный метр апартаментов в башнях, рассказывает таблица.

За последние полтора года цены на апартаменты и аренду офисов менялись, и стали прослеживаться определенные тренды. В частности, средняя цена продажи помещений в рублях выросла на 5%. В долларах же она снизилась на 40%. В среднем арендные ставки на офисные помещения в долларах снизились на 30-40%.